仅8月30日，就有两只公募REITs产物获批，另有一只存量产物的扩募盘算对外布告；又有众只产物正在8月份迎来发行上市发达。截至目前，已有4只公募REITs杀青扩募份额发行上市，另有征求邦泰君安临港更始家当园REIT、中金厦门安居REIT正在内的8只REITs已启动扩募处事。

　　受访公募机构默示，我邦公募REITs商场“首发＋扩募”双轮驱动的新方式已开头造成。异日，将连接进步REITs根基办法项目运营收拾质效，为基金产物价钱创作才具的接连擢升供给坚实根基。

　　8月30日，招商蛇口租赁住房REIT、中金重庆两江REIT等两只公募REITs正式得到证监会准予注册的批复。个中，招商蛇口租赁住房REIT底层资产是位于深圳市南山区的壹栈太子湾项目和壹栈林下项目，均为具备保护本质的租赁住房，总制造面积约6.53万平方米，共有租赁住房927套，配套贸易15套。太子湾项目运转已满4年，2024年1月份至6月份均匀出租率达94.66％；林下项目运转已满8年，2024年1月份至6月份均匀出租率达97.24％。

　　依照商蛇口租赁住房REIT招募仿单中披露的可供分派金额测算，2024年7月1日至12月31日时间，预测基金可供分派金额为2681万元，净现金流分拨率为4.37％（年化）；2025年度，预测基金可供分派金额为5522万元，净现金流分拨率为4.42％。

　　公然材料显示，招商蛇口租赁住房REIT的倡议人工招商蛇口，截至2023年尾，招商蛇口收拾畛域内的长租公寓已组织19个都会，84个长租公寓项目，总经修修筑面积超200万平方米。招商蛇口租赁住房REIT的原始权柄人工招商公寓，是招商蛇口全资控股的租赁住房规划平台，要紧持有和规划租赁住房交易，持有租赁住房资产超57万平方米，扩募资产储蓄填塞。

　　另一只同日获批的中金重庆两江REIT，是西部首单家当园REITs，其初度发行拟投资的根基办法资产是位于重庆市两江新区的双鱼座项目、双子座项目、凤凰座项目及拓D一期D2项目，合计制造面积约24.37万平方米。

　　中金重庆两江REIT的原始权柄人工两江家当集团，截至2024年6月末，两江家当集团持有并运营收拾约763.65万平方米优质物业资产，个中成熟家当园区资产约483.23万平方米，扩募资产储蓄丰厚。

　　除上述两只公募REITs获批外，8月份往后，又有众只产物发行上市过程迎来新发达，征求2只REITs区分于8月16日和8月28日上市，2只REITs大众发售片面区分于8月21日和8月23日提前告终召募，另有1只REITs于8月2日得到证监会准予注册的批复。

　　正在公募REITs产物接连“上新”的同时，片面存量产物的扩募盘算继续布告。8月29日至8月30日，一连两天都有基金收拾人揭晓所收拾的REITs产物启动扩募处事。

　　8月29日，邦泰君安资产管剃发布通告称，邦泰君安临港更始家当园REIT拟购入临港集团旗下上市公司上海临港所持有的漕河泾科技绿洲康桥园区（以下简称“康桥项目”）。

　　8月30日，中金基金揭橥中金厦门安居REIT拟扩募并新购入根基办法项方针通告。依照通告，中金厦门安居REIT本次拟购入的资产暂定为位于厦门市思明区的保护性租赁住房林边公寓项目和位于厦门市湖里区的民众租赁住房仁和公寓项目。截至通告揭橥日，拟购入根基办法项目总体运营情状优良，现金流宁静。

　　叙及REITs扩募的上风，中金基金副总司理李耀光默示：“扩募既能够盘活更众存量资产、做大商场界限，又能够优化资产组合摆设、提振二级商场展现。从海外成熟REITs商场生长情状来看，扩募是公募REITs扩容的要紧渠道，也是商场性命力的外示。同时，扩募也是对公募REITs收拾人主动收拾才具的磨练。”

　　正在邦泰君安资管闭连担任人看来，扩募发行是进一步鞭策公募REITs商场兴盛生长的主要设施，也是异日REITs商场界限迅速伸长的有用机制。